24 April – Actie tegen huisuitzetting van Nicholas bij Estatec in Amsterdam

Nicholas huurt nu al ongeveer een jaar een klein appartement van een particuliere verhuurder en Estatec, een makelaarskantoor dat als tussenpersoon optreedt. Aanvankelijk betaalde hij een exorbitant bedrag van € 1350,- per maand, maar nadat hij met succes een zaak had aangespannen bij de Huurcommissie, werden de verhuurder en Estatec gedwongen om zijn huur met terugwerkende kracht te verlagen naar € 392,56. Ze weigeren echter deze uitspraak op te volgen en de te veel betaalde huur en borg terug te betalen. In plaats daarvan wordt Nicholas met ontruiming bedreigd.

< English Article below >

Kom langs om hem te steunen en je solidariteit te tonen op 24 april om 14.00 uur bij het kantoor van Estatec, De Savornin Lohmanstraat 539 in Amsterdam.

Nicholas is een Australiër die in Nederland woont en zich hier vestigde om mede voor zijn dochter te zorgen. Hij betrok in mei 2025 zijn appartement van 28 m² in Beverwijk, maar al snel daarna, in juli, begon zijn verhuurder hem te intimideren. Nicholas: “De verhuurder kwam onaangekondigd langs, bonkte op mijn deur en ramen en eiste dat ik een huurprijs zou betalen die drie keer zo hoog was als het toegestane maximum. Ik wil me gewoon veilig voelen in mijn huis. De gemeente heeft weinig gedaan om me te steunen: ze geven alleen lippendienst aan huurdersrechten. De handhaving van uitspraken van de Huurcommissie is een verantwoordelijkheid van de huurders zelf. Dit moet veranderen!“

Nicholas heeft de huisbaas en Estatec vriendelijk gevraagd de wet en zijn rechten als huurder te respecteren – het geld terug te betalen en Nicholas te laten blijven – maar het enige wat hij van hen terugkreeg: “Een opzegging per 30 april. Je krijgt het geld dat we je verschuldigd zijn pas als je ermee instemt te vertrekken en dan je sleutels inlevert. Op mijn mails om wel spoedig terug te betalen wordt tot op heden niet gereageerd”. Nicholas weigert mee te werken aan deze werkwijze en eist zijn huurdersrechten op via BPW.

Huurverlaging!

In heel Nederland betalen mensen meer huur dan volgens de huurprijsregulering is toegestaan. Om hier iets aan te doen, is de BPW een campagne gestart om de huren te verlagen: Huur Omlaag. Wij helpen huurders zich te organiseren om dit te realiseren, door te helpen bij huurprijschecks, door de jaarlijkse huurverhogingen te weigeren (Wij Weigeren de Huurverhoging), door huurstakingen te organiseren en door campagnes tegen uitzettingen te ondersteunen. We moeten ingrijpen waar de overheid en de markt tekortschieten.

Woonzekerheid voor iedereen.

Na een golf van volksprotesten heeft de Nederlandse regering de Wet Vaste Huurcontracten (2024) aangenomen, waardoor vaste huurovereenkomsten de norm zijn geworden, en de Wet op de betaalbare huur (2024), die de huurprijsregulering heeft aangescherpt. De zaak van Nicholas laat echter zien dat de handhaving van deze wetten te wensen overlaat. Bovendien: recentelijk zijn de regeringspartijen gaan overwegen om de Wet Betaalbare Huur terug te draaien. De BPW: “Wat we nodig hebben is dat de regering de huurregels daadwerkelijk handhaaft, in plaats van ze terug te draaien! Het schrappen van de Wet Betaalbare Huur zou ten koste gaan van huurders zoals Nicholas en zou de huisvestingscrisis verergeren. Huurders hebben meer bescherming nodig tegen roofzuchtige verhuurders, niet minder.”

De Bond Precaire Woonvormen en Nicholas eisen het volgende van de verhuurder en Estatec, de gemeente Beverwijk en de nationale overheid:

1. Stop de ontruiming die gepland staat voor 30 april. Waarborg de woonzekerheid van Nicholas.

2. Respecteer het besluit van de Huurcommissie om de huur te verlagen naar € 392,56. Betaal de te veel in rekening gebrachte huur van meer dan € 9000,- onmiddellijk terug.

3. Stop met het inhouden van de te veel in rekening gebrachte borg van meer dan € 1900,-. Betaal dit bedrag onmiddellijk terug. Estatec moet stoppen met het samenwerken met verhuurders die de rechten van huurders niet respecteren.

4. De gemeente Beverwijk en de nationale overheid moeten huisvestingszekerheid bieden aan alle inwoners, verhuurders die te veel rekenen straffen en ervoor zorgen dat de beslissingen van de Huurcommissie worden gehandhaafd.

5. Betaalbare en zekere huisvesting voor iedereen. Onteigen alle particuliere kapitalistische bedrijven die huurders uitbuiten, en bescherm ons recht op huisvesting!

Ben jij ook woedend over alle manieren waarop verhuurders huurders uitbuiten en wil je iets doen om Nicholas te steunen? Kom dan naar de demonstratie op 24 april om 14.00 uur bij het kantoor van Estatec in Amsterdam, De Savornin Lohmanstraat 539, waar we deze eisen rechtstreeks aan Estatec zullen voorleggen!

Wil je op de hoogte blijven van deze zaak? Neem contact op met de BPW via onze social media of stuur ons een e-mail via amsterdam@bondprecairewoonvormen.nl!

Stop the eviction of Nicholas!

For about a year now, Nicholas has been renting a small apartment from a private landlord, and Estatec, a real estate agency that works as a middleman. Initially he paid an exorbitant amount of €1350,- per month, but after successfully filing a case with the Rental Tribunal (Huurcommissie), the landlord and Estatec were forced to retroactively lower his rent to €392,56. However, they refuse to follow this decision and pay the overcharged rent and deposit back. Instead, Nicholas is being threatened with eviction. 

Come by to support him and show your solidarity on the 24th of April at 14h00 at Estatec’s office, De Savornin Lohmanstraat 539 in Amsterdam.  

Nicholas is an Australian living in the Netherlands settling here to co-parent his daughter. He moved into his 28m2 apartment in Beverwijk in May 2025, but soon after, in July, his landlord started intimidating him. Nicholas: “The landlord started coming around unannounced, banging on my door and windows, demanding I pay a rent price that was triple the maximum allowed. I just want to feel safe in my home. The municipality has done little to support me: they only pay lip service to tenants’ rights. The enforcement of Huurcommissie verdicts is a responsibility of tenants themselves. This has to change!” 

Nicholas has kindly asked the landlord and Estatec to respect the law and his rights as a tenant – pay the money back and let Nicholas stay – but all he heard back from them: “A termination notice for April 30. You will only get the money we owe when you agree to leave and handover the keys. To my emails to pay my overcharged rent promptly and to date there has been no response so far”. Nicholas refuses to go along with this extortion and is claiming his tenants rights with BPW.

Rent reduction!

All over the Netherlands, people are paying more rent than is allowed under rent control laws. To counter this the BPW has started a campaign to lower rents: Huur Omlaag. We help tenants organize to make this come true, by assisting with rent point checks (huurprijschecks), by refusing the yearly rent increases (Wij Weigeren de Huurverhoging), by organizing rent strikes and by supporting anti-eviction campaigns. We need to intervene where the government and the market are failing.   

Housing security for everyone.

After a wave of popular protests, the Dutch government enacted the Fixed Rental Contract Act (2024), which has made permanent rental contracts the norm, the Affordable Rent Act (2024), which has strengthened rent controls. However, the case of Nicholas shows that the enforcement of these laws leaves much to be desired. What’s more: recently, government parties have started to consider rolling back the Affordable Rent Act. The BPW: “What we need is that the government actually enforces rent regulations, instead of rolling them back! Scrapping the Affordable Rent Act would come at the expense of tenants like Nicholas and would deepen the housing crisis. Tenants need more protection against vulture landlords, not less.” 

The Bond Precaire Woonvormen and Nicholas demand the following from the landlord and Estatec, the municipality of Beverwijk and the national government:

1. Stop the eviction that is planned for April 30th. Protect Nicholas’s housing security.    

2. Respect the decision by the Huurcommissie to lower the rent to €392,56. Pay back the overcharged rent of more than €9000,- immediately.    

3. Stop withholding the overcharged deposit of more than €1900,-. Pay this back immediately. Estatec should stop working with landlords that don’t respect tenant rights.

4. The municipality of Beverwijk and the national government should provide housing security for all residents, punish landlords that overcharge, and ensure that Huurcommissie decisions are enforced.   

5. Affordable and secure housing for everyone. Expropriate all private capitalist firms exploiting tenants, and protect our right to housing!  

Are you also furious about all the ways in which landlords exploit tenants and would you like to do something to support Nicholas? Show up to the demonstration on the 24th of April at 14h00 at Estatec’s office in Amsterdam, De Savornin Lohmanstraat 539, where we will present these demands to Estatec directly!

Would you like to stay up to date about this case? Or learn more about how you can lower your own rent? Get in touch with the BPW through our social media or shoot us an email at contact@bondprecairewoonvormen.nl!